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活動名稱 原物料上漲房價漲翻天 竹縣府邀業者座談會將建請考參考國外建築新工法
活動地點 新竹縣
日  期 2022-04-21 至 2022-12-31
內  容
針對房價漲翻天  ,竹縣府邀業者座談會,業者大吐苦水,縣府也將建請考參考國外建築新工法,減少對水泥鋼筋的依賴。

記者張林沐/新竹報導

為健全房市交易機制,竹縣府邀集各相關公會團體及業界代表召開「不動產交易安全座談會」,就近來屢遭民眾批評縣府放任房價上漲一事,說明房價管制絕非單憑地方政府一己之力便能處理解決,更對「原物料漲價,房價就可以漲那麼高?」普遍的質疑,要求業者提出具體適當的答覆。

經過討論後,縣府認為房價上漲除了炒作因素外,原物料上漲及缺工造成工資連動推升效應才是主因,若不研擬出降底原物料及人力成本之方案,一味打房恐捨本逐末,因此將建議邀集相關單位,針對原物料價格及缺工問題討論,參考國外建築新工法,減低以往對鋼筋水泥等物料及人工的高度需求,期能使房地產市場有合理價格。

消保官靳邦忠表示,縣府從 109 年底追查漏夜排隊,禁止紅單買賣、嚴整不實銷售行為,並積極配合中央展開聯合稽查行動。縣長楊文科更率先實施囤房稅、開出國內首張違規操作紅單行政處分書,充分展示縣府維護消費者正常交易秩序的決心,而中央更以竹北地區的房市亂象,提出多項房市穩定方案的改革措施,對於居住正義已極盡所能予以維護。

然近期縣長室、地政處、消保官辦公室頻頻接到民眾投訴,反映竹北的房價漲太兇,投資客建商代銷公司蓄意炒作,孩子都已經變成可憐的下一代,竹科台積電工程師兩頁陳情書指竹北之所以吸引外來人口,維持合理的房地產價格是最重要的關鍵,可是現在房價已經直逼新北,對於都市的發展絕不是一件好事。

「房子是業者在蓋,錢也是業者在賺,可是民怨都指責縣府不處理」,消保官面對這樣的批評,要求出席業者能夠對此提出具體適當説明,以作為回覆消費者的依據。

竹縣建築開發公會理事長楊勝翔表示,兩三年前以低價預售的房屋,現在原物料成本漲翻天一樣要蓋給消費者,事實上建商獲利有限,真正賺錢的是買房者所謂「消費者的相關人員」。尤其 2、3 年前蓋一棟地下 3 層地上 14 層的大樓成本約一坪 8 萬 5,現在都要漲到 14 萬,原物料漲包含人事成本也都漲,政府的國民年金、勞健保費也都在漲,他也不能明白「百業都漲,為什麼只有建築業不能漲,要建商吸收成本。」

楊勝翔說,建商跟供貨商簽訂形式上的合約,都是「僅供參考」隨時能斷貨,想要貨就只能加價買,「中央政府希望業者賠錢來賣嗎?自由市場不是這樣運作的。」特別是竹北土地供給有限,市場上只要有土地推出,猶豫一天,別人就加價買走了,所以他認為中央主管機關應該正視重劃土地的供給才對。

不動產仲介同業公會理事長鄭煒騰說,房價高漲的結果對於仲介業苦不堪言,屋(地)主隨意坐地起價,六米巷弄六年的新成屋每坪開價就是五、六十萬, 40 幾萬買的預售屋一簽完約,隔天就來委託銷售,竟然喊到七、八十萬, 接也不是不接也不是,最後只能請他另請高明。他直言當下屋(地)主「哄抬價格,自我膨脹過頭了」,「現在是賣方高興,買方難過的市場」簽了約之後賣方隔天,馬上反悔,隨意解除委託,也有買方下要約但賣方反悔不賣,除了做白工也許還要打官司,這樣的房地產市場亂象,以他從事仲介業這麼多年,從沒見過。

對於短短一年 3 個月,從每坪二、三十萬元漲到四、五十萬元呈現倍數成長的房價,靳邦忠強調 ,縣府現行法規下「尊重自由市場的交易機制」,但對於不透明的人為炒作,提醒業者中央已就「平均地權條例」修正中。

內容針對營造完(熱)銷假象,趁機哄抬價格;散佈不實銷售價格、銷售量,引發房價上漲恐慌或搶購潮 ;或利用網路群組銷售揪團炒房,意圖投機壟斷、影響交易秩序及自住者購屋機會者;或是加價換約轉售哄抬牟利,墊高房價,都將按戶( 棟、筆)處以一百至 5 千萬元罰鍰並得限期改善,屆期未改正,按次處罰 。盼同業協助政府加強宣導,防杜不當炒作,同時呼籲消費者應「居高思危」。

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