記者鄧宜／新竹報導

財政部北區國稅局新竹分局表示，營利事業出售105年1月1日以後取得之房屋、土地（含預售階段及成屋階段購入），於110年7月1日以後交易者，應適用房地合一稅2.0，依持有期間按差別稅率課稅，持有期間不含預售階段，不可將預售屋及成屋持有期間合併計算。

新竹分局舉例說明，A公司於104年5月1日與建設公司簽訂預售屋購入契約，建設公司於106年5月1日建築完成並辦理所有權移轉登記予A公司，A公司後於111年2月1日出售並至地政機關辦理移轉登記。雖A公司104年就訂購該預售屋，然因成屋取得日為106年5月1日，在105年1月1日以後，出售日為111年2月1日，屬在110年7月1日以後交易，為房地合一稅2.0課稅範圍。

新竹分局說，成屋持有期間是不含預售階段，A公司111年2月1日出售房地時，其持有期間為106年5月1日至111年2月1日(4年9個月；超過2年未逾5年)，適用35%稅率，不可併計預售屋階段之期間(104年5月1日至111年2月1日；6年9個月;超過5年)而適用20%稅率。

新竹分局呼籲，申報此類案件務必注意持有期間之計算。如有任何疑義，可利用免費服務電話0800-000321洽詢。